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(資料圖)

記者從住房城鄉建設部獲悉，今年前十個月，新房和二手房的交易結構發生變化，特別是隨著住房發展進入存量時代，二手房對新房的替代作用正在不斷增強。

住房城鄉建設部最新數據顯示，今年1至10月份，全國新房和二手房交易總量同比下降了 1.9%。這里還要考慮到去年的10月份，房地產市場罕見地出現“銀十”超“金九”的情況，去年的交易量基數更高。專家表示，在這種情況下，交易總量同比微降，說明目前市場的總需求基本穩定。

清華大學房地產研究中心主任 吳璟：今年住房成交的總量和去年基本上是保持穩定的，這也體現出因城施策、因地制宜所采取的各種止跌回穩的促進措施，也在逐步地發揮良性，而且是持續的作用。

房城鄉建設部最新數據顯示，1-10月份，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比達45%。上海、深圳、重慶、南京、常州、東莞等十幾個城市的二手房交易網簽面積同比增長超過10%。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：目前二手房市場出現了不少積極的變化，一是住房需求，尤其是改善性需求持續釋放，各地也出臺增加住房公積金貸款額度、購房補貼等政策，市場也呈現出改善性需求增長的特征。

虞曉芬表示，二手房正在逐漸成為市場交易的主力，其根源在于供需結構的深刻變化。此前市場好，大規模開工與預售的商品房進入交付使用，使得次新房供給量大幅度增加，不少二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、養老需求等家庭。此外，部分二手房議價空間大，具備價格優勢，也容易吸引很多購房人的關注。

原標題：供需結構發生變化，二手房成新晉“頂流”！業內人士解析→

值班主任：李歡

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